天天热推荐:杭州90平米以下户型正在消失
杭州的房地产市场正在经历一些变化。随着人们生活水平的提高,越来越多的居民希望拥有更宽敞、更舒适的住房
2023-04-24杭州的房地产市场正在经历一些变化。
随着人们生活水平的提高,越来越多的居民希望拥有更宽敞、更舒适的住房。许多开发商开始建造大型的住宅区,以满足人们对宽敞住房的需求。
据克而瑞浙江区域数据,3月杭州新增供应商品房8217套,其中90方以下小户型只有844套,占总供应量的10%。而180平方米以上大平层,新推出了1182套,占比14%,比小户型还要多。
(资料图)
在上月杭州商品住宅摇号中签率最低TOP10项目中,闻堰、闲林、乔司等板块的刚需楼盘,均价2.3-3万/方,中签率20%上下,都较为热门。
但这些刚需盘已经没有90方以下户型,面积最小的有97方,在乔司板块的滨江蝶翠迎宾府其他刚需盘里,110方、130方的户型更为常见;改善楼盘的户型则几乎都是170方起,最大的400多方/套。
栖江揽月轩、观翠揽月轩,起步户型还是140方左右,滨江的潮观揽月轩,起步户型175方。滨江、坤和将合作开发的潮映彼岸轩、揽涛彼岸轩项目,起步则直接到了200方,最大户型则超过了300方。
2月份拿地的滨江未来科技城地块,从目前公布的规划方案来看,项目起步户型约176方起,按照36100元/㎡的限价来看,总价约600余万起。
同样情况的还有临平区,今年2月成交的中腾置业临平新城核心区地块最近也公布了规划公示,项目规划建造13幢高层住宅楼。
户型布局上,根据土地出让文件:项目的住宅方案设计应以大户型为主,最小户型不得小于140㎡,160㎡以下户型不得大于总套数的15%,190㎡以上的户型不得少于总套数的40%。
业内人士表示,对开发商而言,做定位为大户型的豪宅和中小户型的改善住宅相比,建安成本会更低。并且,在保证功能齐全、居住舒适的前提下,做中小户型要比做大户型难得多。
另外就是定位问题,对于单价较高的项目来说,如果户型做小了,会造成“有钱人看不上,没钱人买不起”的客群错位。
另外,随着二孩、三孩政策的放开,越来越多的家庭需要置换大房子,大户型更是这波人的首选。在2015年前楼市成交还是刚需为主,随着收入增长、生育子女,对改善性住房的需求正急剧增加。
相比于刚需群体,他们对住宅品质、地段和面积都会有更高的要求,而城中二胎或三胎的家庭往往具有较强的购买力,自然优先选择大户型,市面上主打刚需的楼盘再也入不了他们的法眼。
不过,也有人表示,在上车门槛太高的年代,还有不少预算有限的人群,例如刚毕业的大学生,一些低收入人群需要更经济的小户型,但他们现在正在被忽视。这也是未来必须正视的市场痛点,小户型大规模需求迟早会回归。
作者| 张小磊
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