30.5万/平方米!广州一户高层住宅拍出1.11亿元 天天热资讯

2023年5月18日至19日,广州市天河区人民法院在阿里资产平台上拍卖广州市天河区临江大道419号2502房(住宅),起拍价7058.6426万元,9人报名,经过53次竞价,最终以1.11536426亿元成交。


(资料图)

该住宅位于广州珠江新城侨鑫汇悦台,1.11536426亿元的成交价也创下广州法拍单套住宅成交之最,而广州白云区安芝一街别墅2018年起拍价1.736亿元,系司法拍卖广州单套住宅标王。

汇悦台9人争夺拍出1.11亿元

公告显示,此次成交的广州市天河区临江大道419号2502房,标的房屋建筑面积为365.89平方米。评估价为8823.3032万元,起拍价为7058.6426万元,参拍保证金706万元,加价幅度为35万元。9人报名,经过53次竞价(其中延时24次),最终以1.11536426亿元成交,折合30.5万/平方米,溢价率58%,该单价也成为广州法拍单套住宅成交之最。

资料显示,广州侨鑫汇悦台是位于中国广州城市新中轴线上CBD区域的综合性居住社区,面向珠江,拥有一线珠江美景。该项目占地32000平米,建筑面积20万平方米,由6栋38-40层的超高层塔楼组成,是南中国首次采用全玻璃幕墙的高级住宅。

尚东柏悦府一住宅曾拍出1.1亿元

此前广州法拍单套住宅成交记录为尚东柏悦府。

2021年6月14日至15日,山东省高级人民法院在阿里司法拍卖平台,公开拍卖了位于广东省广州市天河区花城大道98号尚东柏悦府的3902室房地产,建筑面积732.6068平方米,起拍价11019.89万元,最终成交价11019.89万元,成交价建面折合每平方米15.05万元。

唯一报名买家是一家民企,缴纳了2200万元保证金,一次出价,以起拍价11019.89万元拿下。

而同时拍卖的另一套尚东柏悦府3901室,建面431.9044平方米,也为该企业一次出价,以6629.30万元拍下。

尚东柏悦府位于广州珠江新城珠江公园南侧,占地面积约1.6万平方米,总建筑面积近10万平方米。总户数99套,共52层,是由三个高低错落弧形向上的只塔组成的超高层全玻璃幕墙建筑,最高达198米,是目前广州最高的住宅项目。

白云区一别墅起拍价1.736亿元

广州白云区安芝一街别墅2018年起拍价1.736亿元,系司法拍卖广州豪宅标王。

2018年12月10日11日,广东省遂溪县人民法院在阿里司法拍卖平台对广州市白云区安芝一街1号别墅一幢进行公开拍卖,起拍价1.736亿元。

建筑面积1149.42平方米,起拍价1.736亿元,保证金1700万元,起拍价建面折合每平方米15.1万元,最终流拍。该别墅后于2019年1月18日19日,第二次拍卖,起拍价1.39亿元,又流标。之后,以1.39亿元司法变卖仍未果。

天眼查数据显示,拥有所有权的公司为法院失信被执行人。

法拍房暗藏哪些风险

专业人士提醒,法拍房也暗藏着不少风险和隐患,如果没有深入了解,购买这种房产很有可能会陷入麻烦之中。

细心的市民可能会发现,在浏览新闻时会看到“通过正规渠道购买了法拍房,却因为一些原因无法住进房子”的新闻,而且时不时就能看到类似的新闻报道。这些看似从正规司法拍卖渠道、通过合法流程购买到的房产,为什么还会出现意外?

“事实上,如果有人很草率地认为通过司法拍卖的房产就无任何风险,甚至将其完全等同于淘金、捡漏机会,并不符合实际情况。”专业人员对此解释说,“司法拍卖的房产大都需要一次性付款,一般在拍卖前,先需要交纳一定数额的拍卖保证金,成交后需要在一定时间内补足余款。一次性付款,要求竞拍人对自己的资金状况全面考量。”

据了解,法院拍卖财产时报出的拍卖价通常只是“裸价”,参拍者如果举牌竞价成功,除了要一次性全额向法院支付成交款外,还要承担一些隐性费用。

以房产为例,费用里除房屋款、税费等,若被拍卖房子的名下还有拖欠的物业费、水电费等,也需竞拍人一并承担。区别于选购二手房,司法拍卖的房子看房并不方便,若没有实地考察看房,很可能遇到存在建筑瑕疵的房产。而竞买人一旦作出竞买决定,即表明已完全了解并接受该房屋的现状和一切可能存在的问题,法院对房屋存在的瑕疵不担责。

司法拍卖的房产基本是由于债务人无法履行到期债务,而被债权人起诉后,遭查封抵押的房产将最终被法院强制执行拍卖。这其中,可能会出现一房多卖或者多次抵押的情况,即便竞买人拍到了房产并持有强制执行的文书,但客观上也会惹上其他债权纠纷或导致无法及时入住。

法拍房“捡漏”需谨慎

众所周知,法拍房也存在许多风险,特别是原房主可能存在多个债权人,后续转让房产可能会存在较多麻烦。其次,法拍房的收房可能存在一定的困难,部分法拍房附有较长的时期的租房合同,而依据“买卖不破租赁”的原则,很可能导致长期无法收房。而且,房屋的物业费等是否有较大的未缴费缺口,这些都是需要竞拍人支付。

此外,法拍房看房也受限。一般法拍房只能在规定的时间段内去看房,而不能像常规购房时可以多次实地看房。如果事先准备不足,容易出现风险。

法拍房的确可能有机会找到高性价比的房源,所以一些辅拍机构也盯上了这块蛋糕,安排了专门从事法拍房业务的中介人员,辅拍机构也越来越多,他们还打出这样的“口号”:一般购房者仅靠自己搜罗信息很难对每一套房源有精准的把控,想买到划算的法拍房,前提一定要做足功课,或者找一些专业做法拍房的团队协助调查把关,以免后顾之忧。

不过,这些专门针对法拍房的辅拍机构收费标准不一,有辅拍机构甚至会要求购房者提前交纳诚意金,如果多次拍卖不成,将会从中收取一定比例的服务费。有曾经购买法拍房的购房者告诉记者,有辅拍机构会要求一个实拍价格,例如以500万元为包拍价格,但最终如果以490万元成交,辅拍机构也会收取500万元,赚取当中的差价。由此可见,法拍房辅拍机构的收费标准和服务模式仍有待完善。

专家提醒,竞买人参加拍卖前要详细了解房产情况,保持冷静谨慎态度,绝不能因现场竞拍激烈而盲目跟拍,此外,必须遵守诚信原则,无故悔拍可能导致所交的保证金被没收,还会被列入拍卖黑名单。

(文章来源:羊城晚报)

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对于大自然的指南针有哪些这个问题感兴趣的朋友应该很多,这个也是目前大家比较关注的问题,那么下面小好小

2023-05-19
金牛区责任督学张文蓉到成都市凤凰小学开展驻校督导|天天简讯

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2023年5月12日,金牛区责任督学张文蓉走进成都市凤凰小学,开展驻校督导。

2023-05-19
硬货 | 中文老师可盐可甜-世界要闻

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继续啦啦队系列。林可,来自中信特攻啦啦队PassionSisters。大学是中文系,受到棒球感染,放弃中文老师的工

2023-05-19
多主力现身龙虎榜,荣旗科技涨停(05-19)

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深交所2023年5月19日交易公开信息显示,荣旗科技因属于日涨幅达到15%的前5只证券而登上龙虎榜。

2023-05-19
基辅证实,泽连斯基将前往广岛参加G7峰会_天天热点评

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【环球网报道】塔斯社刚刚消息称,乌克兰国家安全和国防委员会秘书阿列克谢•丹尼洛夫周五(19日)证实,乌

2023-05-19
5月19日睿能科技涨停分析:半导体,国产芯片,机器人概念热股|当前快看

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睿能科技涨停收盘,收盘价13 4元。该股于9点43分涨停,未打开涨停,截止收盘封单资金为4546 31万元,占其流

2023-05-19
当前热议!天津应届毕业生落户业务办理进度查询

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➤➤天津应届毕业生落户业务办理进度查询答:天津应届大专、本科、硕士毕业生可以按照天津海河英才计划进行

2023-05-19
世界播报:穆雷:泡泡园区的表现会给我能量 我从伤病中恢复了过来

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直播吧5月19日讯 NBA西部决赛G2,掘金108-103再胜湖人,大比分2-0领先。赛后采访环节,穆雷被问及泡泡园区

2023-05-19
首次覆盖:业绩维持快速增长,多板块协同、全球化进展加速_天天看热讯

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第一时间提供各大券商研究所报告,最大程度减少个人投资者与机构之间信息上的差异,使个人投资者更早的了解

2023-05-19
1158万人!今年高校毕业生数量再创历史新高!找工作更难了... 焦点速讯

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点击下方卡片,关注“CVer”公众号AI CV重磅干货,第一时间送达今天Amusi看到这么一则新闻: 今年高校毕业

2023-05-19
【全球独家】最新报告:中国已然长期处于全球发案率最低国家行列

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中国日报5月19日电(记者曹音)今天,中国社会科学院法学研究所发布2023年《法治蓝皮书》。蓝皮书显示,近2

2023-05-19
诺康达IPO首发暂缓审议_天天快播

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2023-05-19
基金里面的钱可以随便拿出来吗|世界时讯

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基金中的资金不能随意提取,需要投资者提前提取,若投资者在当日15:00之前完成了赎回,其成交价格为当日晚

2023-05-19
广州天河员村一宗商住地19亿元挂牌 须采用装配式建筑的建造方式

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宗地面积14052 45平方米,预计6月20日出让。竞得人须按规划要求配建规划条件中AT080523地块中的幼儿园。另

2023-05-19
宁波卓一工业设计有限公司 全球今亮点

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1、宁波卓一工业设计有限公司于2011年10月25日在宁波市工商行政管理局镇海分局登记成立。2、法定代表人张英

2023-05-19
光峰科技以简易程序定增遭质疑 公司回复:仍处于申请股东大会授权阶段

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目前仅为申请股东大会授权,并未正式发起定增程序。在股东大会赋予公司这个选择权后,在一年的有效期内,公

2023-05-19
南宁警方通报“小学课后服务微信群不雅照事件”

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5月18日晚10时32分,南宁市公安局兴宁分局就“明秀东路小学课后服务微信群不雅照片”事件进行通报,李某

2023-05-19
全球通讯!618“前夜”,互联网巨头集体走出套路

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数日前,淘天集团首次公开亮相,并为618大促高调鸣枪。发布会上,淘天集团首席执行官戴珊称,今年是“历...

2023-05-19
我的环保故事丨刘凯:“典”清土壤家底 守护“齐鲁净土”

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编者按:为共同做好今年六五环境日宣传工作,生动反映党的十八大以来社会各界积极参与生态文明建设和生态环

2023-05-19
税务蓝cmyk值 税务蓝cmyk_世界微速讯

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今天来聊聊关于税务蓝cmyk值,税务蓝cmyk的文章,现在就为大家来简单介绍下税务蓝cmyk值,税务蓝cmyk,希望对各

2023-05-19
50g广式月饼配方(广式月饼配方)

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1、制作月饼  制作转化糖浆  500克糖,50ml柠檬汁,170ml水,熬煮到600克。2、15天后可以使用。3、  

2023-05-19
窗外的雨滴答我的心乱如麻是什么歌名_窗外的雨滴答我的心乱如麻是什么歌

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1、孙艺琪-伤心的酒吧作词:崔伟立作曲:崔伟立这夜色多繁华风吹乱我头发街边恋人讲着幸福情话勾起心底的伤

2023-05-19
【天天播资讯】5月18日基金净值:广发中证全指信息技术ETF最新净值0.5799,涨1.29%

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5月18日,广发中证全指信息技术ETF最新单位净值为0 5799元,累计净值为1 1598元,较前一交易日上涨1 29%。

2023-05-19
直流互感器_直流分流器

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1、直流分流器用于测量直流电流,电感不会对测量结果造成影响。2、因此,直流分流器一般不需要对电感进行特

2023-05-18
中国女足新一期集训名单公布,王珊珊、唐佳丽领衔

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为全力备战2023年女足世界杯、杭州亚运会和巴黎奥运会预选赛,中国国家女子足球队计划于2023年5月17日-6月1

2023-05-18
【天天快播报】绿茶和红茶怎么区分_绿茶和红茶的功效

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1、发酵茶2、红茶属于全发酵茶,绿茶不属于发酵茶,所以这是两种茶的特点。3、防止皮肤发皱的4、红茶有延缓

2023-05-18
斗罗大陆4终极斗罗17册在线阅读_斗罗大陆4终极斗罗17册

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1、大钟寺终级斗罗17层目录是什么?查一查有关的书籍就知道了。2、大钟寺终级斗罗17层目录是什么?查一查有

2023-05-18
永辉解读“阳光供应链准则”, 已注册供应商超万个

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同时,永辉阳光供应链的核心除了为供应商提供一个开放透明的平台,也在于通过打造更加良性的“零供关系...

2023-05-18
环球热议:杭州临平区拥秀名居人才共有产权房申请材料一览

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经杭州市分类认定的ABCDEF类人才、临平区区级人才,须在线上申报系统中上传以下材料的原件扫描件或照片。具

2023-05-18
《深空之眼》x梵净山联动开启,致敬华夏神韵! 环球观察

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由勇仕网络自研的一款同屏连携3D动作手游《深空之眼》,今日官宣与位于贵州的国家5A级旅游景区——梵净...

2023-05-18
共话中国经济新机遇 | 联合国经济学家:中国经济基础稳固前景可期

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新华社联合国5月17日电(记者毛磊 王建刚)联合国经济学家哈米德·拉希德日前接受新华社记者专访时说,

2023-05-18
亚洲金融5月18日回购43.20万股 耗资146.86万港币 环球快报

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5月18日亚洲金融发布公告称,公司于2023年5月18日在香港交易所回购43 20万股,耗资146 86万港币,根据此次

2023-05-18
天天微头条丨海晟逸清园买房子费用预算表2023!五指山新房哪里买最好?

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海晟逸清园买房子费用预算表2023!五指山新房哪里买最好?五指山买房最困难的事情就是分析海南五指山房价走

2023-05-18
提取公积金的条件是什么?住房公积金属于社保吗?

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公积金不属于社会保险,公积金是企业给职工存缴的住房储蓄金,而社会保险包括养老保险,医疗保险,工伤保险

2023-05-18
山东城乡居民基础养老金是多少?2023居民基础养老金会上调吗?

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山东城乡居民基础养老金标准2023上调60岁以上每人每月多领多少钱?哪些人受益的?随社保网小编来看看。养老

2023-05-18
全球快讯:浙江三部门发文继续降低这项费率

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为进一步减轻企业负担,增强企业活力,促进就业稳定,根据人力资源社会保障部、财政部、国家税务总局《关于

2023-05-18
三分钟构建您的公司专利系统数据库

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许多新用户都会问,“我如何检索这篇专利”。这是基本的,我们的客户支持马上可以告诉你。随着竞争越来...

2023-05-18
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